NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT

1. Nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận (chủ quyền) hay chưa? Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì nhà ở và đất đai phải có chủ quyền mới đủ điều kiện để giao dịch.

2. Người đứng tên trên chủ quyền hoặc là người đại diện hợp pháp của họ mới có quyền bán, chuyển nhượng nhà đất.

3. Kiểm tra quy hoạch khi mua nhà vì quy hoạch sẽ ảnh hưởng đến việc xây dựng, sửa chữa nhà sau này. Có một số quy hoạch thì các bạn không được phép xây dựng.

4. Kiểm tra hiện trạng thực tế với chủ quyền. Ví dụ trong chủ quyền chỉ có đất nhưng thực tế lại có nhà, trong chủ quyền thì có nhà trệt nhưng thực tế thì nhà 4 tầng… Khi nhà và đất không đúng hiện trạng thực tế khi người mua tiến hành đăng bộ, đổi sổ thì thường bị cơ quan nhà nước trả hồ sơ do mua bán sai hiện trạng.

5. Khi mua bán nhà đất thì phải tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Đây là thủ tục bắt buộc.

6. Khi mua bán xong thì các bên tiến hành ngay thủ tục kê khai, nộp thuế, lệ phí trước bạ (thuế thu nhập cá nhân đối với người bán, lệ phí trước bạ đối với người mua). Nếu chậm kê khai và nộp thuế sẽ bị phạt.

7. Thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên để hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất.